Подбор участка

Перед тем, как построить загородный дом, необходимо купить участок. Правильно подобранный земельный участок - это уже фактически часть дела в постройке дома.

Рассмотрим основные критерии при выборе земельного участка под строительство.

 
 

Цена.

Близость расположения к городу прямопропорционально влияет на цену участка.
 
 

Площадь участка.

Выбор участка также должен исходить из общей площади дома, который Вы хотите на нем построить. Наиболее удачным соотношением принято считать 1:10. К примеру, для постройки дома в 100 кв.м. подойдет участок размером 10 соток. Однако это не принципиально. Берите во внимание Ваши планы на свободную часть участка: сад, бассейн, детская площадка и др. В таком случае площадь участка может быть и больше.

Окрестности. Экологическое состояние территории.

При выборе участка обратите внимание на экологическое состояние территории - например, рядом может находиться свалка, либо захоронение отходов производства. Не самым приятным соседом может оказаться и кладбище. Лес, водоёмы, поля могут быть как преимуществом, так и недостатком проживания, а той или иной местности.

Удаленность от соседних участков.

Внимательно осмотритесь по сторонам: есть ли по близости деревья, дома, которые могут мешать естественному освещению дома?

Электроснабжение. Газ.

Проведены ли газ и электричество к участку? Как далеко находятся ближайшие дома или точки, от которых можно их провести? Не расслабляйтесь – никто кроме вас и ваших соседей не будет тянуть к вам газ или электричество. Электричество понадобится с первых дней строительства, газ – для экономичного отопления вашего дома. Считается приемлемым, если до ближайшего электрического столба не более 500 метров, до газораспределительного пункта – не более 200 метров.

Водоснабжение. Канализация.

Уточните, каким способом будет осуществляться доступ к воде, нужно ли будет бурить скважину. Многие популярные загородные районы имеют существенный недостаток - большая глубина залегания водоносного горизонта. Иногда сравнительная невысокая цена участка объясняется наличием массивных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде.

Близость магазинов, медучреждений.

Более того, стоит узнать, будет ли доставляться Вам почта, можно ли провести телефонную линию, интернет

Состояние дорог.

С грунтовой дорогой могут быть неприятности уже после первого дождя, не говоря уже о затяжных сезонных дождях. Если дороги не асфальтированы, стоит разузнать, планируется ли проведение асфальтированных подъездов. Посоветуйтесь с членами своей семьи: как каждый из них будет добираться до дома?

Уровень грунтовых вод.

Чтобы уберечь себя от возможных неприятностей с осадкой или разрушением фундамента будущего дома, необходимо знать уровень грунтовых вод на участке. В зависимости от него, возможно, станет нежелательным или вовсе невозможным строительство подвала. Либо же нужно будет строить дом, запроектированный специально под зону с высоким уровнем грунтовых вод. По этой причине просто необходимо сделать геологическое исследование и топографо-геодезическую съемку.

Документы на землю.

Заранее проверьте документы, которыми располагает продавец на землю: договор купли-продажи / мены / дарения / свидетельство о наследстве. Обратите внимание, сколько соток обозначается в документе, категория земли, пригоден ли согласно документам этот участок для строительства.

Найти участок, идеально подходящий под Ваши требования, Вы сможете на всеукраинском портале бесплатных объявлений по продаже земли www.gektar.ua

Хорошего Вам выбора!